베트남 토지법에는 서류가 없는 토지는 모두 회수된다고 규정되어 있는데 맞나요?

새로운 2024년 토지법은 2024년 8월 1일부터 발효되며, 서류미비 토지와 관련하여 중요한 변화가 있습니다. 아래는 2013년 토지법과의 비교 및 2024년 토지법의 주요 내용을 정리한 것입니다.

### 1. 서류미비 토지의 압수 여부
#### 1.1 2013년 토지법:
- **토지 회수 조건:**
  - 국방 및 보안 목적, 사회 경제적 발전을 위한 국가 및 공공 이익.
  - 토지법 위반으로 인한 회수.
  - 토지 이용 정지, 자발적 반환, 인명 위협 행위로 인한 회수.
- **서류미비 토지의 회수:**
  - 잘못된 사람에게 할당되거나 올바른 권한 없이 임대된 경우, 토지법 위반으로 인한 회수 가능.
- **토지 사용권 인정:**
  - 2013년 법 제101조 1항과 2항에 따르면, 토지 사용권 서류가 없더라도 법이 정한 조건을 충족하면 토지 사용권이 인정될 수 있습니다.
- **위험 요소:**
  - 토지의 출처 확인 불가, 분쟁 발생 가능성, 토지 사용권 제한(구매, 판매, 모기지 등), 회수 시 보상 없음.

#### 1.2 2024년 토지법:
- **토지 회수 조건:**
  - 기본적으로 2013년 토지법과 동일하게 국가가 토지를 회수하는 경우를 규정하며, 추가로 토지를 더 이상 사용할 수 없는 경우도 포함됩니다.
- **토지 사용권 인정:**
  - 제138조에 따르면, 토지법을 위반하지 않으며 불법적으로 할당된 토지를 사용하는 경우에도 권리 기관이 법적 조건을 충족하면 증명서를 발급할 수 있습니다.
 
- **결론:**
  - 서류가 없는 모든 토지가 회수된다는 주장은 잘못된 것입니다. 2013년 및 2024년 토지법 모두 서류가 없는 모든 토지를 회수하지 않으며, 조건을 충족할 경우 토지 사용권이 인정될 수 있습니다.

### 2. 토지 회수 시 보상 여부
- **2024년 법령 88/2024/ND-CP 제5조에 따른 보상 규정:**
  - **보상 대상:**
    - 서류미비 가구 및 개인이 법적 요건을 충족할 경우.
    - 2014년 7월 1일 이전에 토지법을 위반하여 안정적으로 토지를 사용한 경우.
    - 적절한 권한 없이 할당된 토지를 사용하거나 주택, 건설 공사에 사용된 경우.
    - 토지 사용료를 납부했음을 입증할 수 있는 서류가 있는 경우.
    - 서류에 기재된 토지 종류와 실제 이용 현황이 다를 경우, 재정의 후 보상.
    - 2004년 7월 1일 이전부터 안정적으로 농경지를 사용해온 농업 종사자.
- **결론:**
  - 서류미비 토지에 대해 국가가 보상하며, 보상을 받기 위해서는 법령에 따라 필요한 조건을 충족해야 합니다.

요약하자면, 2024년 토지법은 2013년 법과 유사한 토지 회수 및 사용권 인정 규정을 유지하면서도, 보다 유연한 적용과 보상 방안을 포함하고 있어 서류미비 토지 소유자의 권리를 보호하고 있습니다.