은행에서 돈을 빌리기 위해 다른 사람의 Red Book을 빌릴 수 있나요?

다음은 다른 사람의 "Sổ đỏ"(토지사용권 증명서)를 빌려 은행에서 대출을 받을 수 있는지에 대한 정보입니다. 이 내용은 LuatVietnam에서 훈련한 AI Luat가 제공한 것으로, 법적 조언이 필요할 경우 전문가의 검토가 필요합니다.

### 토지 및 주택 담보 설정이란?
- **정의:** 2015년 민법 제317조 1항에 따르면, "담보 설정"이란 한쪽(이하 담보 설정자)이 자신의 자산을 채무 이행 보증으로 사용하고 이를 상대방(이하 담보권자)에게 인도하지 않는 것을 의미합니다.
- **토지 및 주택의 담보 설정:** 2015년 민법 제105조와 제115조에 따라 주택과 토지 사용권은 자산으로서 적합한 조건을 갖추면 담보 설정이 가능합니다.
- **담보 자산의 조건:** 
  - 전체 부동산 또는 동산이 담보로 설정되면 그에 부속된 모든 자산도 담보에 포함됩니다. 단, 법률과 사회 윤리에 반하지 않는 한 별도의 합의가 있는 경우 예외입니다.
  - 토지 사용권만 담보로 설정할 때, 해당 토지에 부속된 자산이 담보 설정자의 소유일 경우 해당 자산도 담보에 포함됩니다.

### 다른 사람의 "Sổ đỏ"를 빌려 담보 설정이 가능한가요?
#### 1. "Sổ đỏ"를 빌려 담보 설정이 가능한 경우:
- **사례 1:** 
  - 토지 사용권 증명서에 기재된 명의자가 직접 은행이나 다른 금융 기관과 담보 계약을 체결합니다. 이 경우 실질적으로는 토지나 주택의 소유자가 자신의 자산을 담보로 설정하고 대출금을 받으며, 이를 빌려주는 사람에게 전달하는 형태입니다.
 
- **사례 2:** 
  - "Sổ đỏ"를 빌린 사람이 직접 담보 계약을 체결할 수 있지만, 이 경우 토지 사용권자 또는 주택 소유자의 서면 위임이 필요합니다. 즉, 이는 위임된 업무를 수행하는 것이며, 다른 말로는 토지 사용권자나 주택 소유자의 대리로 행위하는 것입니다.

#### 2. 담보 설정 시 주의 사항:
- **담보 자산의 처리 조건:** 2015년 민법 제299조에 따라 다음과 같은 경우에 담보 자산이 처리될 수 있습니다:
  - 보증된 의무가 기한 내 이행되지 않거나 제대로 이행되지 않는 경우.
  - 의무를 위반하여 사전에 보증된 의무를 이행해야 하는 경우.
  - 기타 당사자 간의 합의나 법률에 따른 경우.
- **담보 자산 처리 방법:** 
  - 경매를 통한 자산 매각.
  - 담보권자가 직접 자산을 판매.
  - 담보권자가 자산을 직접 소유로 취득하여 채무 이행 대체.
  - 기타 방법.

- **위험 요소:** 대출 기한이 되거나 이자 지급 기한에 빌려준 사람이 대출금을 갚지 않는 경우, 담보 설정자가 직접 이를 갚아야 하며, 그렇지 않을 경우 담보 자산이 경매 등으로 처리될 수 있습니다.

### 결론:
다른 사람의 "Sổ đỏ"를 빌려 담보로 설정해 대출을 받을 수 있지만, 이는 일반적인 표현일 뿐이며 법률적으로는 다음과 같이 분류됩니다:
- **소유자가 직접 담보 설정:** 토지 사용권자나 주택 소유자가 직접 담보를 설정하고, 대출금을 받으면 이를 요청자에게 빌려주는 형태.
- **위임을 통한 담보 설정:** "Sổ đỏ"를 빌린 사람이 직접 담보 설정을 진행하되, 이는 위임에 의한 대리 행위로서 토지 사용권자나 주택 소유자의 권한을 대신해 수행하는 것입니다.

위 내용은 "다른 사람의 Sổ đỏ를 빌려 담보로 설정할 수 있는지"에 대한 규정입니다. 추가적인 문의가 있으시면 전문 상담을 받는 것이 좋습니다.