북부 산업용지 임대료는 남부보다 20% 저렴

Savills는 베트남 북부지역이 저렴한 비용과 계획적 이점 덕분에 산업용 부동산 투자 유치 경쟁에서 '선도적'이라고 믿고 있습니다.



저렴한 비용으로 북부 산업단지 부동산은 많은 FDI 프로젝트를 유치하고 있습니다. 사진: Quynh Danh .
Savills의 최신 보고서에 따르면 박닌(Bac Ninh), 하이퐁(Hai Phong), 타이응우옌(Thai Nguyen)과 같은 주요 성이 있는 북부 지역은 제조 부문에서 FDI 프로젝트의 주요 목적지가 되고 있습니다. 그 중 박닌(Bac Ninh)은 하노이 인근에 위치하고 인프라가 발달해 다국적 기업의 대규모 프로젝트를 많이 유치해 왔다.

남부에서는 빈즈엉(Binh Duong)이 생산 및 가공 분야에 많은 FDI 기업이 참여하면서 중요한 산업 중심지로 부상했습니다.

"그러나 북부는 비용 우위와 완벽한 교통 인프라 덕분에 신규 프로젝트의 수와 규모에서 여전히 우월하다"고 Savills의 보고서는 밝혔습니다.

북부의 산업용지 가격은 평균 약 138달러 /m2로 남부보다 20% 낮은 큰 이점이 있습니다.

특히 현재 남부에서는 Binh Duong이나 호치민시와 같은 1단계 지역의 전략적 위치를 임대하려면 토지 가격이 최대 300 USD /m2가 될 수 있습니다. 한편, 북부 시장의 경우 Bac Ninh과 같은 1등급 지역의 평균 임대 가격은 180 USD /m2입니다.

Savills는 10개의 고속도로가 완성되고 4개의 기타 프로젝트가 시행되는 등 북부 지역의 인프라가 강력하게 개발되었다고 평가 합니다. 한편, 남부에는 약 7개의 고속도로가 있습니다.

Core5 - Indochina Kajima의 산업 사업 개발 부서 수석 관리자인 Ms. Pham Thi Thu Trang은 베트남에서는 도로 운송이 여전히 주요 운송 수단이므로 이동 능력이 생산 지역에서 소비자 시장으로 편리하다고 말했습니다. 기업이 물류 비용을 최적화하도록 돕습니다. 특히 공업단지와 하노이, 중국 국경을 연결하는 고속도로는 외국인 투자자들에게 북한의 매력을 더해준다.

남부에 비해 북부는 정부 계획에 따라 더 많은 경제 구역을 보유하고 있으며, 특히 20,000헥타르가 넘는 규모의 하이퐁에 새로운 해안 경제 구역이 있습니다. 북부도 노동력 경쟁력으로 투자를 유치하고 있다. 남부의 평균 연봉은 930만동으로 전국 최고 수준이다.

Savills에 따르면 베트남의 산업용 부동산 시장은 큰 잠재력을 가지고 있지만 가장 큰 과제 중 하나는 고도로 숙련된 노동력이 부족하다는 것입니다.

Savills Hanoi Industrial Real Estate Department의 Thomas Rooney 수석 관리자는 베트남이 제조 산업의 부가가치 증대를 목표로 할 때 숙련된 노동력이 특히 중요하다고 말했습니다. 이 전문가에 따르면 베트남 산업단지의 노동력은 특히 북부 지역에 풍부하지만 대다수는 여전히 저숙련 노동자들이다.

또한 Thomas씨는 인프라 개발도 베트남의 경쟁력을 향상시키는 중요한 요소라고 강조했습니다. 현재 추진되고 있는 기반시설 사업은 주로 일부 지역에 집중되어 있으나, 전국적으로 동시적인 확장과 발전이 필요하다.

"특히 산업 단지와 소비자 시장을 연결하는 운송 네트워크를 개선하면 물류 비용을 최적화하고 기업에 유리한 조건을 조성하는 데 도움이 될 것입니다"라고 Thomas Rooney 씨는 말했습니다.