북부지역 현대식 기성 창고 시장: 2024년 1분기 평균 임대료는 4.52 USD/m2/월에 도달

JLL에 따르면, 북부 지역의 현대 기성 창고 시장은 외부 시장 변동에도 불구하고 좋은 위치와 높은 품질을 갖춘 프로젝트에 대한 지속 가능한 수요를 가지고 있습니다

 
2024년 남은 3분기 동안 시장은 Bac Ninh과 Hung Yen에 185,000m2의 현대식 기성 창고를 추가로 보유할 것으로 예상됩니다. 사진: 빈민.

구체적으로 2024년 1분기 북부의 현대식 기성창고 시장 공급량은 110만㎡ 이상에 달했다. 2024년 3월 Core5 Hung Yen 프로젝트 의 완료로 시장 규모가 더욱 강화되어 약 27,000m2의 기성 혼합 창고 공장 면적에 기여했습니다.

시장에서는 가까운 미래에 BWID, SLP, Core5, Frasers 등 현재 주요 투자자의 참여로 입증된 기성 혼합 창고 및 공장의 증가가 목격되고 있습니다. 이러한 전환은 많은 임차인의 다양한 요구를 충족시키기 위한 투자자의 유연한 임대 전략을 보여줍니다.

북한의 현대식 기성 창고 시장은 2024년 1분기에 비교적 안정적이다. 전반적으로 1분기 시장 수요는 지난 분기만큼 긍정적으로 증가하지는 않았지만 전년 동기와 동등한 순흡수량으로 여전히 안정적으로 유지되었습니다.

2024년 1분기 순흡수량은 Hung Yen과 Hai Phong이 이끄는 33,400m2에 달했습니다. 특히 Vietlog Industrial의 Hung Yen 지역 VLI Minh Quang 프로젝트가 완료되었습니다. 이번 분기의 흡수 면적은 BWID Deep C 2 및 Logis Valley Bac Ninh II 와 같은 프로젝트에서도 크게 기여했습니다 . 이는 외부 시장 변동에도 불구하고 위치가 좋고 품질이 좋은 프로젝트에 대한 지속 가능한 수요를 보여줍니다.

2024년 1분기에 북부 시장에서 현대식 기성 창고의 평균 요구 임대료는 4.52 USD/m2/월로 기록되었습니다. 이 가격은 이전 분기에 비해 소폭 하락했는데, 이는 주로 일부 오래된 프로젝트가 시장의 지속적인 신규 공급과 경쟁하기 위해 임대료를 낮추었기 때문입니다.

JLL은 2024년 남은 9개월 동안 북한의 현대식 기성 창고 시장이 Bac Ninh과 Hung Yen에서 총 면적 약 185,000m2에 달하는 상당한 양의 신규 공급을 기록할 것으로 예상된다고 덧붙였습니다. 유명한 프로젝트로는 Frasers Hung Yen, Frasers Yen Phong, Horizon Park 및 SLP Park Thuan Thanh II가 있습니다. 따라서 2024년 말까지 전체 시장 공급량은 거의 130만m2에 이를 것으로 예상됩니다.

공급 확대와 수요 안정으로 시장 경쟁은 더욱 치열해질 것으로 예상된다. 기존사업의 임대가격 요구는 큰 변동 없이 유지되는 경향이 있다. 한편, 새로운 프로젝트는 잠재적 임차인의 매력을 높이기 위해 편의 시설과 친환경 기준을 경쟁 요소로 개발하는 경향이 있습니다.