박닌: 검사관들이 랑응암 공동체 주택 프로젝트에서 많은 위반 사항을 발견했습니다.

박닌: 검사관들이 랑응암 공동체 주택 프로젝트에서 많은 위반 사항을 발견했습니다.
박닌성 기능 기관은 응옥롱 박닌 건설회사가 투자한 랑응암 공동체 주택 프로젝트(자빈 지구)를 검사한 결과, 프로젝트 시행 과정에서 많은 위반 사항을 지적했습니다.
 
랑응암 공동체 주택 프로젝트의 한 구석. 사진: NS
랑응암 공동체 주택 프로젝트는 박닌성, 자빈현, 랑응암 공동체에서 국가 토지 할당의 형태로 시행되며, 건설 투자를 위한 토지 이용권 경매의 형태로 토지 이용 수수료를 징수합니다. 응옥롱 박닌 건설회사(본사: 박닌성 자빈구 랑응암사 응옥틴마을)가 721억 VND 규모의 토지 사용권 입찰에서 낙찰을 받았습니다.

이 프로젝트의 총 면적은 39,506.8m2이며, 여기에는 주거용 토지(186개 구획), 16,886.6m2가 포함됩니다. 스포츠 그린 랜드 1,937.8m2; 주차장 987.6m2 기술 인프라 부지 1,122.6m2 교통용지 18,572.2m2. 2021년부터 2023년까지의 기술 인프라 구축 기간.

최근 박닌성 검사원은 랑응암 공동체 주택 사업을 검사하던 중 이 프로젝트를 시행하는 동안 계획, 투자, 토지, 경매, 건설 등 여러 측면에서 많은 위반 사항을 발견했습니다.

특히, 검사팀은 자빈현 보상 및 토지정리 지원위원회와 자빈현 인민위원회가 각 가구에 토지 회복 통지문과 토지 회복 결정을 내리지 않은 것을 발견했는데, 이는 2013년 토지법 제69조의 규정에 부합하지 않는 조치입니다.

반면, 자빈현 보상 및 부지 정리 지원위원회는 계획을 수립하고 자빈현 인민위원회에 1억 600만 VND가 넘는 공공 농지 1,353.9㎡ 면적의 59번 구획지에 대한 보상 및 부지 정리 지원을 승인하도록 조언했습니다. 이는 토지 출처(특수 수역 토지 - MNC) 측면에서 부정확하고 2013년 토지법 제82조 규정에 따라 보상이 이루어지지 않았습니다.

검사 기관에 따르면, 자빈구 인민위원회는 자연자원환경부에 박닌성 인민위원회에 토지를 경매에 부치도록 조언해 달라고 요청했습니다. 이는 프로젝트 계획 구역 내 35kV 송전선과 변전소의 이전에 대한 보상 및 재정 지원이 이루어지지 않았고 프로젝트 구역과 겹치는 안꽝 마을 문화관의 보조 공사에 대한 시행 및 철거가 조직되지 않았을 때 이루어졌으며, 이는 박닌성 인민위원회의 2020년 3월 26일자 결정 07/2020/QD-UBND 및 토지법 2013의 규정에 부합하지 않기 때문입니다.

검사기관은 토지 사용권에 대한 낙찰자인 응옥롱 박닌 건설(주)이 세무당국의 납부 통지에 따라 토지 사용료 납부 의무를 엄격히 이행하지 않았으며, 박닌성 인민위원회의 2020년 11월 18일자 536/QD-UBND 결정에 따라 일정대로 납부하지 않았다고 판단했습니다.

또한 천연자원환경부가 토지에 대한 재정적 의무를 아직 이행하지 않은 Ngoc Long Bac Ninh Construction Company Limited에 현장 토지를 인계한 것은 규정에 따른 것이 아니었습니다.

또한 시공 및 인수 과정에서 투자자와 사업체는 인수 물량을 잘못 계산하여 투자자의 정산가액 요약표인 2억 7천만 VND와 가치 차이가 발생하였습니다.

위반 사항이 발견되자 박닌성 검사원은 천연자원환경국장에게 집단과 미비점이 있는 개인의 책임을 검토하고 명확히 해줄 것을 요청했습니다. 권한에 따라 처리하거나, 규정에 따라 처리할 것을 유관기관에 권고합니다.

동시에, 자빈현 인민위원회에 자빈현 인민위원회 집단과 개인, 지구 보상 및 부지 정리 지원 위원회, 자빈현 건설 프로젝트 관리 위원회의 미비점을 검토하고 명확히 해줄 것을 요청합니다.

박닌성 검사원은 자빈현 인민위원회에 경제인프라부에 박닌 교통투자컨설팅주식회사, 현 건설프로젝트 관리위원회, 응옥롱 박닌건설주식회사에 대한 건설 및 공사 수락과 관련한 규정에 따른 행정처분을 검토, 확인하고 기록을 작성하도록 지시할 것을 요청했습니다.

검사 기관은 랑응암 공동체 주택 사업을 시행하기 위해 토지를 매립할 때 지아빈 지구 보상 및 부지 정리 지원 위원회에서 1억 600만 VND를 회수할 것을 권고했습니다. 이는 해당 기관이 규정을 위반하여 보상금과 부지 정리 지원을 승인하고 지불했기 때문입니다.

또한, 재무부와 정산 시, 응옥롱박닌건설회사의 기술 인프라 건설 항목에 대한 2억 7천만 VND 금액을 공제하는 것이 좋습니다.

검사기관은 자빈현 인민위원회에 관련 집단과 개인의 책임을 검토하고 명확히 해줄 것을 요청했습니다. 사진: D.S.
랑응암 공동체 주택사업과 관련하여, 2024년 9월, 박닌시 닌사구에 거주하는 부티킴오안 여사가 자빈 지구 경찰 수사국(IPA)에 일부 관련 내용의 확인을 요청한 것으로 알려졌습니다.

2024년 10월 15일, 자빈 지방 경찰 수사 기관은 오안 여사의 청원에 대한 서면 통지를 발행했습니다. 답변에 따르면, 2021년에 Nguyen Van Ngoc 씨를 이사 겸 법적 대리인으로 하는 Ngoc Long Bac Ninh Construction Company Limited가 박닌성 인민위원회의 2021년 3월 1일자 결정 77/QD-UBND에 따라 Lang Ngam Commune의 An Quang Village Housing Project 경매에서 승리했습니다.

경매에서 이긴 후, Ngoc Long Bac Ninh Construction Company Limited와 Hoang The Thang 씨(Vu Thi Kim Oanh 씨 - PV의 남편)는 투자 협력 계약 번호 2903/2021/HDHTDT/NLBN-HTT와 계약 문서 번호 01/VBTT/NLBN-HTDT에 서명했으며, 두 계약 모두 2021년 11월 1일자입니다.

계약에 따라 Thang 씨는 총 프로젝트 가치의 25%를 기여했습니다. 프로젝트가 완료된 후, Thang 씨는 프로젝트에서 44개의 토지를 인계받았습니다. 그러나 프로젝트 실행 과정에서 개인적인 사유로 인해 Thang 씨와 Ngoc Long Bac Ninh Construction Company Limited는 2023년 9월 3일자 계약 의사록과 2023년 9월 5일자 계약 종료 의사록 2811/2023/TLHĐGV/NLBN-HTT에 따라 계약을 종료했습니다.

의사록에 서명한 후, 당사자들은 계약에 따른 의무를 완전히 이행했으며, Thang 씨는 더 이상 프로젝트에 참여하지 않습니다.

또한 Gia Binh 지구 경찰 수사 기관의 답변에 따르면 Thang 씨가 프로젝트에서 철수하기로 동의한 후 2023년 9월 8일 Ngoc Long Bac Ninh Construction Co., Ltd.와 Lai Phuong Lan 씨는 투자 협력 계약 번호 0809/2023/HDHTDT/NLBN-LPL에 서명하기로 합의했습니다.

계약에 따라, 란 여사는 프로젝트 총 투자 가치의 25%를 투자했습니다. 프로젝트가 완료되었을 때, 란 여사는 프로젝트에서 44개의 토지 구획을 인계받았습니다(탕 씨는 이전에 이 44개의 토지 구획과 협력했습니다). 란 여사는 계약에 따라 내용을 충분히 이행하였고, 프로젝트는 여전히 일정대로 이행되고 있으며, 어떠한 분쟁도 발생하지 않았습니다.

따라서 지아빈 지구 경찰 수사 경찰청은 위 내용에 범죄 흔적이 없다고 판단했습니다. 분쟁이 있는 경우 오안 여사는 관할 당국에 가서 해결을 요청합니다.